POSTUPAK KUPNJE NEKRETNINE U HRVATSKOJ

1). razgledavanje

Nekretninu se pregledava s kontakt osobom koja govori njemački na licu mjesta.

Sami ćete se uvjeriti u nekretninu i dobiti sve informacije koje želite o nekretnini.

2). Predugovor

Kako bi se zaštitili kupci i prodavači, najprije se sastavlja predugovor i potpisuje ga odvjetnik. Ovo će biti prevedeno na njemački. Nekretnina je sada rezervirana za vas.

Kao kupac, sada imate dovoljno vremena da mirno razjasnite sve što je potrebno. Nakon potpisivanja predugovora uobičajeno je plaćanje kapara od 10% kupoprodajne cijene.

3). Kupoprodajni ugovor

Za javnobilježničku ovjeru potreban vam je OIB broj (osobni identifikacijski broj). Odvjetnik će obraditi zahtjev umjesto vas.

Odvjetnik sastavlja kupoprodajni ugovor, a ovjeru obavlja javni bilježnik.



4). Upis u zemljišne knjige

Odvjetnik će se za Vas pobrinuti za zemljišnoknjižni upis na sudu. Nakon toga slijedi zemljišnoknjižni blok (slično obavijesti o prijenosu) na vaše ime.

Nakon što dobije sudsku dozvolu za uknjižbu, kupac se upisuje u zemljišne knjige kao vlasnik. Registracija nekretnine traje oko 10 dana.

Dodatni troškovi pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj:

- Porez na promet nekretnina iznosi 3% kupoprodajne cijene (ne namještaja)

- Brokerska provizija 3,75% (uključen PDV PDV od 25%)

- Odvjetnički troškovi iznose cca 1% kupoprodajne cijene

- Ostale naknade (npr. registracija i ponovna registracija, itd.) - ovisno o trudu / odgovarajućoj lokalnoj tarifi

Mi brinemo o:

- Angažiranje službenog tumača
- Radovi na renoviranju i prenamjeni
- Izgradnja nove zgrade
- Podrška pri registraciji svih komunalnih usluga
- Zahtjev za porezni broj
- Otvaranje bankovnog računa
- Podrška s registracijama / promjenama
- Usluga prijevoza iz zračne luke.