Immobilien Nürnberg & Sanierung | PrimaDom Immobilien

Zugewinnausgleich Immobilie Scheidung

Tue, 20 Oct 2026 11:37:53 GMT

Zugewinnausgleich bei Scheidung:

Wie wird Ihre Immobilie bewertet?

Zugewinnausgleich bei Immobilien: Was Eigentümer bei einer Scheidung wissen müssen

Eine Scheidung ist emotional belastend und bringt häufig erhebliche finanzielle Fragen mit sich. Besonders kompliziert wird es, wenn ein Haus oder eine Eigentumswohnung vorhanden ist.
Denn Immobilien gehören meist zu den größten Vermögenswerten einer Ehe.

Wem gehört die Immobilie nach der Scheidung? Wie wird ihr Wert ermittelt? Muss ein Ehepartner den anderen auszahlen? Und wann ist ein Verkauf sinnvoll?

Wer die wichtigsten Regeln zum Zugewinnausgleich bei Immobilien kennt, kann finanzielle Nachteile vermeiden und fundierte Entscheidungen treffen.

Was bedeutet Zugewinnausgleich?

Ehepartner, die keinen abweichenden Ehevertrag geschlossen haben, leben grundsätzlich im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Dabei bleibt jeder Ehepartner Eigentümer seines Vermögens. Bei einer Scheidung wird jedoch ermittelt, wie stark das Vermögen jedes Partners während der Ehe gewachsen ist.

Hat ein Ehepartner einen höheren Zugewinn erzielt, steht dem anderen grundsätzlich die Hälfte der Differenz als finanzieller Ausgleich zu.

Wichtig: Eine Scheidung bedeutet nicht automatisch, dass die Immobilie verkauft oder das Eigentum daran geteilt werden muss.

Wie wird eine Immobilie beim Zugewinnausgleich berücksichtigt?

Auch wenn eine Immobilie nur einem Ehepartner gehört, kann ihre Wertentwicklung beim Zugewinnausgleich eine Rolle spielen.

Entscheidend sind zwei Stichtage:

Anfangsvermögen: Vermögen zum Zeitpunkt der Eheschließung.
Endvermögen: Vermögen zum Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags.

Bei der Berechnung werden unter anderem Immobilienwerte, bestehende Darlehensverbindlichkeiten und die Inflationsentwicklung berücksichtigt.

Beispiel für den Zugewinnausgleich

Ein Ehepartner hat während der Ehe allein ein Haus erworben:

Aktueller Immobilienwert = 500.000 €
Offene Darlehensschuld = 200.000 €
Nettoimmobilienvermögen = 300.000 €

Hatten beide Ehepartner zu Beginn der Ehe kein Vermögen und hat der andere Ehepartner keinen eigenen Zugewinn erzielt, kann sich ein Zugewinnausgleich von 150.000 Euro ergeben.

Das Beispiel setzt voraus, dass keine weiteren Vermögenswerte oder Verbindlichkeiten bestehen.
In der Praxis ist immer das gesamte Vermögen beider Ehepartner zu berücksichtigen.

Was gilt für Immobilien, die bereits vor der Ehe vorhanden waren?

Hat ein Ehepartner eine Immobilie bereits vor der Hochzeit besessen, bleibt diese grundsätzlich sein Eigentum.

Allerdings kann der während der Ehe entstandene Vermögenszuwachs beim Zugewinnausgleich berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise marktbedingte Wertsteigerungen, Modernisierungen und die Tilgung bestehender Kredite.

Bei geerbten oder bestimmten geschenkten Immobilien gelten besondere Regelungen.
Ihr Wert zum Erwerbszeitpunkt wird grundsätzlich dem Anfangsvermögen zugerechnet und bei der Berechnung inflationsbereinigt. Darüber hinausgehende Wertsteigerungen können ausgleichspflichtig sein.

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig?

Der Immobilienwert ist bei einer Scheidung häufig ein zentraler Streitpunkt.
Während ein Ehepartner das Haus möglicherweise übernehmen möchte, bevorzugt der andere einen Verkauf.

Eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung schafft eine verlässliche Grundlage für Verhandlungen und Entscheidungen.

PrimaDom Immobilien ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie auf Grundlage
des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Verkehrswert bezeichnet den Preis, der zum Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Dabei werden insbesondere Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, rechtliche Gegebenheiten und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.

Eine fundierte Verkehrswertermittlung kann helfen, unrealistische Preisvorstellungen zu vermeiden und eine faire Einigung zu erleichtern.

Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen kann zusätzlich ein förmliches Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein.

Welche Möglichkeiten gibt es für die gemeinsame Immobilie?

Bei einer Scheidung kommen grundsätzlich vier Lösungen infrage:

1. Übernahme durch einen Ehepartner

Ein Ehepartner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen gegebenenfalls aus. Dabei müssen die Finanzierung und bestehende Darlehen geklärt werden.

2. Gemeinsamer Immobilienverkauf

Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn keiner der Ehepartner die Immobilie allein finanzieren möchte oder kann. Ein professionell vorbereiteter Verkauf hilft, einen marktgerechten Preis zu erzielen.

3. Gemeinsame Vermietung

Die Immobilie bleibt im gemeinsamen Eigentum und wird vermietet. Hierfür sind klare Vereinbarungen über Einnahmen, Kosten und Verwaltung erforderlich.

4. Teilungsversteigerung

Können sich Miteigentümer nicht einigen, kommt unter bestimmten Voraussetzungen eine Teilungsversteigerung infrage. Dabei besteht das Risiko finanzieller Nachteile gegenüber einem regulären Verkauf.

Immobilienbewertung und Verkauf bei Scheidung – PrimaDom Immobilien unterstützt Sie

Eine Trennung ist eine schwierige Lebensphase. Umso wichtiger ist es, Entscheidungen über die gemeinsame Immobilie sachlich und auf Grundlage realistischer Marktwerte zu treffen.

PrimaDom Immobilien unterstützt Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und Umgebung mit einer professionellen Verkehrswertermittlung sowie einer individuellen Beratung rund um den Immobilienverkauf.

Wir begleiten Sie diskret, transparent und mit regionaler Marktkenntnis – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Unser Ziel ist es, für Sie eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung und einen marktgerechten Verkaufspreis zu erreichen.

Kontaktieren Sie PrimaDom Immobilien für ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

PrimaDom Immobilien – Ihr Kompetenz-Makler aus Franken.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Für die rechtliche Berechnung des Zugewinnausgleichs empfehlen wir die Beratung durch einen Fachanwalt für Familienrecht.

Herbst im Garten: Fallobst, Laub und Nachbarrecht

Thu, 24 Sep 2026 10:15:46 GMT

Nachbarrecht im Herbst: Was Gartenbesitzer zu Fallobst und Laub wissen müssen

Herbst im Garten: Wem gehören Fallobst und Laub?

Im Herbst sorgen Laub, Äpfel und überhängende Äste schnell für Diskussionen zwischen Nachbarn. Für Eigentümer und Immobilienbesitzer gelten dabei einige klare Regeln.

Wem gehört Fallobst?

Hängen Früchte noch am Baum des Nachbarn, dürfen sie nicht einfach gepflückt werden. Fallen Äpfel, Birnen oder anderes Obst jedoch von selbst auf das eigene Grundstück, dürfen sie grundsätzlich aufgesammelt und genutzt werden.

Wichtig: Äste dürfen nicht geschüttelt werden, um das Obst gezielt herunterfallen zu lassen.

Wer muss Laub entfernen?

Laub vom Nachbargrundstück muss in der Regel auf dem eigenen Grundstück selbst beseitigt werden. Blätter, Blüten oder kleinere Früchte gelten meist als typische und zumutbare Einwirkungen durch die Nachbarschaft.

Nur bei außergewöhnlich starken Beeinträchtigungen können im Einzelfall Ansprüche gegen den Nachbarn entstehen.

Wann dürfen Bäume und Hecken geschnitten werden?

Stärkere Rückschnitte an Hecken, Sträuchern und bestimmten Gehölzen sind aus Gründen des Naturschutzes grundsätzlich zwischen dem 1. März und 30. September eingeschränkt.

Der Zeitraum von Oktober bis Ende Februar eignet sich daher besonders für umfangreichere Schnittarbeiten. Zusätzlich sollten örtliche Baumschutzvorschriften beachtet werden.

Tipp von PrimaDom Immobilien

Viele Nachbarschaftskonflikte lassen sich durch ein frühzeitiges Gespräch vermeiden. Gerade bei überhängenden Ästen, Laub oder Fallobst sind gemeinsame Lösungen meist einfacher als eine rechtliche Auseinandersetzung.

Energieausweis 2027- was ändert sich

Wed, 19 Aug 2026 15:55:45 GMT

Energieausweis 2027 - was ändert sich

Ab dem 1. Januar 2027 gelten neue Regeln für den Energieausweis.
Bei Wohngebäuden wird manches einfacher, bei Gewerbe- und Mischgebäuden dagegen oft aufwendiger.

Die wichtigsten Änderungen im Überblick:

Reine Wohngebäude im Bestand erhalten mehr Wahlfreiheit: Künftig ist häufiger ein Verbrauchsausweis möglich.
Für den Verbrauchsausweis reichen in der Regel Verbrauchsdaten aus zwei Jahren.
Bei Nichtwohngebäuden wird bei einer Neuausstellung grundsätzlich die energetische Bilanzierung maßgeblich.
Gemischt genutzte Gebäude müssen genauer geprüft werden.
Die allgemeine Ausnahme für Baudenkmäler entfällt.
Auch bei Vertragsverlängerungen kann ein Energieausweis erforderlich sein.

Was bedeutet das für Wohngebäude?

Für bestehende Wohngebäude wird der Energieausweis ab 2027 einfacher handhabbar. Eigentümer können bei Verkauf oder Vermietung künftig häufiger zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.

Wichtig ist dabei: Für einen Verbrauchsausweis müssen geeignete Verbrauchsdaten aus zwei Jahren vorliegen. Die letzte Abrechnungsperiode darf dabei nicht zu lange zurückliegen.

Was gilt für Gewerbe- und Mischgebäude?

Bei Nichtwohngebäuden wie Büros, Praxen oder Gewerbeobjekten steigen die Anforderungen. Hier reicht ein Verbrauchsausweis bei Neuausstellungen künftig in der Regel nicht mehr aus.

Auch bei gemischt genutzten Gebäuden, zum Beispiel Wohnhäusern mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss, ist besondere Vorsicht nötig. Hier muss frühzeitig geprüft werden, welche Ausweisart überhaupt zulässig ist.

Baudenkmäler und Vertragsverlängerungen

Neu ist auch: Baudenkmäler sind nicht mehr pauschal von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Außerdem können künftig auch Miet-, Pacht- oder Leasingverlängerungen die Pflicht auslösen, wenn noch kein gültiger Energieausweis vorliegt.

Wichtig für Immobilienanzeigen

Auch bei Immobilienanzeigen ist Aufmerksamkeit gefragt. Welche Angaben veröffentlicht werden müssen, hängt künftig stärker davon ab, wann der Energieausweis ausgestellt wurde und ob noch altes oder neues Recht gilt.

Bestehende, rechtmäßig ausgestellte Energieausweise bleiben grundsätzlich weiterhin zehn Jahre gültig und werden nicht automatisch durch die Reform unwirksam.

Fazit

Wer 2027 eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte frühzeitig prüfen:

Ist bereits ein gültiger Energieausweis vorhanden?
Handelt es sich um ein reines Wohngebäude, ein Gewerbeobjekt oder ein Mischgebäude?
Sind die nötigen Unterlagen und Verbrauchsdaten vollständig?

Gerade vor einer Vermarktung lohnt sich eine rechtzeitige Vorbereitung, damit es später keine Verzögerungen gibt.

PrimaDom Immobilien unterstützt Eigentümer bei der professionellen Vorbereitung und Vermarktung ihrer Immobilie.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Energieberatung.

Gesetze, Quellen & Fundstellen

Bundesgesetzblatt (28.07.2026): Bundesgesetzblatt 2026 Teil I Nr. 226 vom 28.07.2026: Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes und weiterer Vorschriften

Deutscher Bundestag (2026): Deutscher Bundestag, Drucksache 21/7009: Beschlussempfehlung und endgültige Gesetzesfassung (insb. Artikel 2, §§ 79–87 GModG)

Gebäudemodernisierungsgesetz (2026): §§ 79 bis 87 GModG (Energieausweise) und Anlage 10 (Energieeffizienzklassen) (Fundstelle ohne Link)

Erbschaftsteuer trotz wertlosem Erbe?

Tue, 18 Aug 2026 13:13:34 GMT

Erbschaftsteuer in Deutschland 2026

Wer Vermögen erbt, muss in Deutschland grundsätzlich Erbschaftsteuer zahlen.
Ob tatsächlich eine Steuer entsteht und wie hoch sie ausfällt, hängt insbesondere vom Wert des Erbes und vom Verwandtschaftsgrad ab.

Immobilien im Erbfall

Bei Immobilien wird für die Erbschaftsteuer ein steuerlicher Grundbesitzwert ermittelt.

Für das selbst genutzte Familienheim können unter bestimmten Voraussetzungen weitreichende Steuerbefreiungen gelten.
Bei Kindern ist die Begünstigung grundsätzlich auf eine Wohnfläche von 200 m² begrenzt.

Auch vermietete Wohnimmobilien sind steuerlich begünstigt: Unter den gesetzlichen Voraussetzungen werden sie lediglich mit 90 % ihres Wertes angesetzt.

Schulden und bestimmte Nachlassverbindlichkeiten können den steuerpflichtigen Erwerb zusätzlich reduzieren.

Aktuelles BFH-Urteil: Erbschaftsteuer trotz wirtschaftlich wertlosem Erbe?

Eine besonders interessante Entscheidung veröffentlichte der Bundesfinanzhof am 18. Juni 2026.

Im zugrunde liegenden Fall war zunächst ein unrichtiger Erbschein ausgestellt worden, weil ein Testament nicht bekannt war. Die vermeintlichen Erben konnten dadurch über Nachlassvermögen verfügen. Als der tatsächlich Berechtigte später als Erbe feststand, war das Vermögen bereits weitgehend verbraucht. Trotzdem setzte das Finanzamt gegen ihn Erbschaftsteuer fest.

Der BFH stellte klar: Eine solche Besteuerung kann ausnahmsweise sachlich unbillig sein, wenn der Erbe zwar nach dem Stichtagsprinzip Vermögen versteuern müsste, tatsächlich aber ohne eigenes Verschulden wirtschaftlich nicht bereichert wurde.

In solchen Fällen kann die Erbschaftsteuer nach § 163 AO niedriger und unter Umständen sogar auf 0 € festgesetzt werden.

Voraussetzung ist allerdings, dass der Erbe darlegen und gegebenenfalls nachweisen kann, dass er

alles in seiner Macht Stehende zur Sicherung des Nachlasses getan hat,
den Verlust des Vermögens nicht selbst verschuldet hat und
mögliche Ersatzansprüche geltend gemacht hat oder deren Durchsetzung – etwa wegen Vermögenslosigkeit des Verpflichteten – von vornherein aussichtslos war.

Der BFH verwies den konkreten Fall zur weiteren Prüfung an das Finanzgericht Düsseldorf zurück.

BFH, Urteil vom 25.02.2026 – II R 1/22, veröffentlicht am 18.06.2026.

Fazit

Bei der Erbschaftsteuer zählt nicht allein der Wert des Nachlasses.
Freibeträge, Immobilien, bestehende Schulden und besondere Umstände können die tatsächliche Steuerbelastung erheblich beeinflussen.

Das aktuelle BFH-Urteil zeigt zudem: Wer ein Erbe zwar rechtlich erwirbt, wirtschaftlich aber ohne eigenes Verschulden nichts davon erhält, sollte eine Erbschaftsteuerfestsetzung nicht ungeprüft hinnehmen.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung.

Grillzeit: Rücksicht & Brandschutz beachten

Tue, 18 Aug 2026 12:42:15 GMT

Grillen im Sommer – Rücksichtnahme und Sicherheit im Blick behalten

Sommer, warme Abende und der Grill gehören für viele einfach zusammen. Doch beim Grillen sollten Nachbarschaft und Brandschutz nicht vergessen werden.
Ein grundsätzliches „Recht auf beliebig häufiges Grillen“ gibt es nicht.

Grillen auf Balkon und Terrasse

Ob auf einem Balkon gegrillt werden darf, hängt unter anderem vom Mietvertrag und der Hausordnung ab. Dort kann das Grillen eingeschränkt oder auch untersagt werden. Hinzu kommt das allgemeine Gebot der Rücksichtnahme: Rauch, Qualm und Gerüche dürfen Nachbarn nicht wesentlich beeinträchtigen. § 906 BGB erfasst ausdrücklich auch Einwirkungen durch Rauch und Gerüche.

Eine bundesweit feste Regel wie „einmal oder zweimal pro Monat“ gibt es nicht. Gerichte haben hierzu in der Vergangenheit unterschiedlich entschieden. Entscheidend sind immer die konkreten Verhältnisse vor Ort.

Besonders bei Holzkohlegrills auf kleinen Balkonen ist Vorsicht geboten. Funkenflug, hohe Temperaturen und brennbare Materialien können schnell zu einer ernsten Gefahr werden. In geschlossenen Räumen dürfen Holzkohlegrills wegen der Gefahr einer Kohlenmonoxidvergiftung niemals betrieben werden.

Vorsicht bei Trockenheit und Waldbrandgefahr

Auch im eigenen Garten muss die aktuelle Brandgefahr berücksichtigt werden. Trockene Vegetation kann bereits durch einzelne Funken entzündet werden.

Die gesetzlichen Abstände zum Wald unterscheiden sich je nach Bundesland. In Bayern gelten beispielsweise besondere Vorschriften für offene Feuerstätten innerhalb eines Abstandes von 100 Metern zum Wald. Deshalb sollten immer die örtlichen Vorschriften und aktuelle Verbote bei erhöhter Waldbrandgefahr geprüft werden.

Sicher grillen

Einige einfache Regeln erhöhen die Sicherheit erheblich:

Grill kippsicher und möglichst windgeschützt aufstellen
ausreichend Abstand zu brennbaren Gegenständen halten
niemals Benzin, Spiritus oder andere flüssige Brandbeschleuniger verwenden
ausschließlich geeignete Grillanzünder benutzen
Kinder vom Grill fernhalten
den Grill während des Betriebs nicht unbeaufsichtigt lassen
Löschmittel wie Wasser, Sand, Feuerlöscher oder Löschdecke bereithalten
Glut vollständig löschen und erst anschließend entsorgen

Der Deutsche Feuerwehrverband warnt insbesondere vor flüssigen Brandbeschleunigern und empfiehlt einen sicheren, windgeschützten Stand des Grills.

Fazit

Grillen soll Freude machen – und nicht zum Nachbarschaftsstreit oder Brandrisiko werden.
Wer auf Rauchentwicklung, Abstände und Brandschutz achtet und die Regelungen von Mietvertrag, Hausordnung und Kommune berücksichtigt, kann die Sommerabende entspannt genießen.

Hinweis: Örtliche Vorschriften und Regelungen der Bundesländer können abweichen.

Hitzeschutz für Immobilien: mehr Wohnkomfort und Werterhalt

Mon, 06 Jul 2026 13:25:09 GMT

Hitzeschutz für Immobilien:
mehr Wohnkomfort und Werterhalt

Steigende Sommertemperaturen machen den Hitzeschutz bei Immobilien immer wichtiger.

Eigentümer, Vermieter und WEGs sollten frühzeitig prüfen, wie Gebäude besser vor Überhitzung geschützt werden können.

Geeignete Maßnahmen können sein:

✅ außenliegender Sonnenschutz
✅ Rollläden, Raffstores oder Markisen
✅ moderne Fenster mit Sonnenschutzverglasung
✅ bessere Dämmung von Dach und Fassade
✅ helle Fassadenfarben oder Dachbeschichtungen
✅ Dachbegrünung bei Flachdächern
✅ energieeffiziente Lüftungssysteme

Besonders wirksam ist ein außenliegender Sonnenschutz, da die Wärme bereits vor dem Fenster reduziert wird.

Auch wirtschaftlich kann Hitzeschutz sinnvoll sein. Eine angenehm temperierte Immobilie bietet mehr Wohnqualität, bessere Nutzbarkeit und kann langfristig zur Wertstabilität beitragen.

�� Wichtig: Fördermöglichkeiten können je nach Maßnahme bestehen. Vor Beginn der Arbeiten sollten Eigentümer die Voraussetzungen immer mit einem Energieberater oder Fachbetrieb prüfen.

Fazit: Hitzeschutz ist nicht nur Komfort, sondern ein wichtiger Baustein für moderne, zukunftsfähige Immobilien.

Politischer Kurswechsel beim Heizungsgesetz

Thu, 23 Apr 2026 14:00:41 GMT

Heizungsgesetz 2026:
Inkrafttreten im Juli geplant
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick:

Aktuell zeichnet sich ein grundlegender Wandel in der deutschen Heizungs- und Energiepolitik ab. Die bisherigen Vorgaben rund um das sogenannte „Heizungsgesetz“ sollen abgeschafft und durch ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt werden. Ziel ist es, die bestehenden Regelungen zu vereinfachen und Eigentümern mehr Handlungsspielraum zu geben.

Einigung auf neue Leitlinien

Die Fraktionen von CDU/CSU und SPD haben sich Anfang 2026 auf zentrale Eckpunkte verständigt. Damit wird das bisherige Regelwerk des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in wesentlichen Teilen zurückgenommen. Insbesondere komplexe Detailvorgaben und starre Anforderungen sollen entfallen.

Trotz dieser Lockerungen bleibt das langfristige Ziel bestehen: Heizsysteme sollen künftig überwiegend klimaneutral betrieben werden. Das neue Gesetz soll noch vor Mitte 2026 in Kraft treten.

Die wichtigsten Änderungen für Eigentümer

1. Wegfall der 65-%-Vorgabe

Die Verpflichtung, neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, wird gestrichen. Ebenso entfallen pauschale Verbote bestimmter Heiztechnologien.

Folge: Deutlich mehr Flexibilität bei Investitionsentscheidungen.

2. Bestandsschutz für funktionierende Anlagen

Bestehende Heizsysteme dürfen weiterhin genutzt werden, solange sie technisch funktionieren.
Eine generelle Austauschpflicht ist nicht vorgesehen.

Folge: Kein Zwang zu kurzfristigen Investitionen.

3. Technologieoffene Wahl beim Heizungstausch

Eigentümer können frei entscheiden, welches System sie einsetzen – von Wärmepumpe über Fernwärme bis hin zu Gas- oder Ölheizungen.

Ab 2029 gilt jedoch :
Ein Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe wird verpflichtend und steigt schrittweise bis 2040.

Folge: Fossile Systeme bleiben erlaubt, werden aber sukzessive „grüner“.

4. Einführung von Quoten für grüne Energieträger

Energieanbieter werden verpflichtet, einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Gase und Öle bereitzustellen (z. B. Biomethan, Wasserstoff, synthetische Energieträger).

Folge: Regulierung verschiebt sich stärker vom Eigentümer hin zum Energiemarkt.

5. Mieterschutz und Ausbau der Fernwärme

Neue Regelungen sollen verhindern, dass ineffiziente Heizsysteme zu überhöhten Nebenkosten führen. Gleichzeitig wird die Fernwärme stärker ausgebaut und transparenter gestaltet.

Folge: Wirtschaftlichkeit und Verbraucherschutz rücken stärker in den Fokus.

6. Vereinfachte Wärmeplanung für kleinere Kommunen

Die kommunale Wärmeplanung bleibt bestehen, wird aber insbesondere für kleinere Gemeinden deutlich entschlackt.

Folge: Weniger Bürokratie und schnellere Umsetzung.

7. Fortführung der Förderprogramme

Die staatliche Förderung (z. B. über BEG) bleibt mindestens bis 2029 gesichert.
Auch Wärmenetze sollen stärker unterstützt werden.

Folge: Investitionen bleiben finanziell flankiert.

8. Umsetzung europäischer Vorgaben

Die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie werden übernommen, ohne zusätzliche Sanierungspflichten für Bestandsgebäude einzuführen.

Ab 2030 gilt für Neubauten ein emissionsfreier Standard.

Folge: EU-Konformität ohne zusätzliche nationale Verschärfungen im Bestand.

Zeitlicher Rahmen

Der Gesetzentwurf soll zeitnah verabschiedet werden. Ziel ist ein Inkrafttreten noch vor Juli 2026.

Fazit

Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz wird ein klarer Richtungswechsel vollzogen:
Weniger Zwang, mehr Flexibilität – bei gleichzeitigem Festhalten an Klimazielen.

Für Eigentümer bedeutet das vor allem:

-mehr Entscheidungsfreiheit

-geringerer kurzfristiger Investitionsdruck

aber weiterhin steigende Anforderungen an klimafreundliche Lösungen im Zeitverlauf

Die endgültige Ausgestaltung bleibt abzuwarten – entscheidend wird sein, wie klar und wirtschaftlich die neuen Rahmenbedingungen tatsächlich umgesetzt werden.

Immobiliensuche: Gute Vorbereitung erhöht die Chance aufs Traumhaus

Thu, 23 Apr 2026 12:04:40 GMT

Haus kaufen: Die richtige Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobiliensuche

Die Immobiliensuche ist für viele ein emotionaler Prozess – doch wer ein Haus kaufen oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte strategisch vorgehen.
Denn: Eine gute Vorbereitung entscheidet darüber, ob Sie Ihr Traumhaus bekommen oder leer ausgehen.

Finanzielle Planung beim Hauskauf

Bevor Sie aktiv in die Immobiliensuche starten, ist eine klare finanzielle Grundlage entscheidend.

Eigenkapital: Mindestens 20 % des Kaufpreises
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler (ca. 10 %)
Monatliche Belastung: Max. 30 % des Nettoeinkommens

Wer ein Haus kaufen in Nürnberg oder Fürth möchte, sollte besonders genau kalkulieren, da die Preise regional stark variieren. Eine saubere Planung schützt vor finanziellen Engpässen.

Finanzierung frühzeitig klären

Ein zentraler Erfolgsfaktor bei der Immobiliensuche ist die gesicherte Baufinanzierung.

Gespräch mit Bank oder Finanzierungsberater
Finanzierungsrahmen festlegen
Finanzierungsbestätigung vorbereiten

Gerade in gefragten Lagen wie Immobilien Nürnberg oder Immobilien Fürth gilt: Wer schnell entscheiden kann, hat klare Vorteile gegenüber anderen Käufern.

Organisatorische Vorbereitung für die Immobilienbesichtigung

Neben der Finanzierung ist auch die Organisation entscheidend:

Architekt oder Sachverständiger zur Besichtigung mitnehmen
Kontakte zu Handwerkern für Sanierungskosten klären
Unterlagen für den Kaufprozess vorbereiten

Wer eine Bestandsimmobilie kaufen oder eine Altbausanierung plant, sollte frühzeitig Fachleute einbinden.

Schnelligkeit und Erreichbarkeit

Ein häufiger Fehler bei der Immobiliensuche ist mangelnde Reaktionsgeschwindigkeit.

Schnell auf Makleranfragen reagieren
Besichtigungstermine flexibel wahrnehmen
Entscheidungen vorbereitet treffen

Gerade bei attraktiven Angeboten – etwa bei Eigentumswohnungen in zentraler Lage – entscheidet oft die Geschwindigkeit.

Fazit: Erfolgreiche Immobiliensuche ist planbar

Die Kombination aus finanzieller Vorbereitung, geklärter Baufinanzierung und schneller Reaktion erhöht Ihre Chancen erheblich, erfolgreich ein Haus zu kaufen.

Wer strukturiert vorgeht, sich frühzeitig vorbereitet und den Markt kennt, wird nicht nur schneller fündig – sondern trifft auch die besseren Entscheidungen.

Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) – das kommt jetzt auf Eigentümer zu

Wed, 01 Apr 2026 15:57:02 GMT

Pflichten, Sanierung, Modernisierung:
GEG 2026 & GMG
einfach erklärt für Immobilieneigentümer

Die gesetzlichen Anforderungen an Immobilien in Deutschland verändern sich aktuell deutlich. Mit dem bestehenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) und den geplanten Anpassungen im Rahmen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GMG) rücken Energieeffizienz, Heizsysteme und Sanierung stärker in den Fokus.

Für Eigentümer, Investoren und Bauträger bedeutet das vor allem eines: frühzeitig planen und strategisch handeln.

1. Aktueller Stand: Das gilt nach dem GEG

Das Gebäudeenergiegesetz regelt bereits heute zentrale Anforderungen an Heizsysteme und energetische Standards.

Wichtige Punkte:

Neue Heizungen sollen künftig zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden

Die Umsetzung ist abhängig von der kommunalen Wärmeplanung (Fristen bis 2026 bzw. 2028)

Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden – ein sofortiger Austausch ist nicht erforderlich

�� Entscheidend ist: Verpflichtungen entstehen meist erst bei Austausch oder größeren Sanierungen.

2. Geplante Änderungen durch das GMG

Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz sollen die bestehenden Regelungen weiterentwickelt werden.

Zielrichtung:

Mehr Flexibilität bei Heizsystemen

Stärkere Technologieoffenheit

Anpassung der bisherigen starren Vorgaben

Gleichzeitig weiterhin Fokus auf Klimaschutz und Energieeffizienz

�� Die Richtung bleibt klar: Gebäude müssen langfristig energieeffizienter werden.

3. Heizungstausch und Sanierung – wann besteht Handlungsbedarf?

Ein häufiger Irrtum: Viele Eigentümer glauben, sie müssten sofort handeln.

Tatsächlich gilt:

Bestandsanlagen genießen Bestandsschutz

Verpflichtungen greifen meist bei:

Heizungstausch

umfassender Sanierung

Eigentümerwechsel

�� Trotzdem ist es wirtschaftlich sinnvoll, frühzeitig zu prüfen und zu planen.

4. Förderprogramme als entscheidender Faktor

Der Staat unterstützt die Umstellung aktiv.

Mögliche Förderungen:

Zuschüsse für Heizungstausch

Förderprogramme für energetische Sanierung

Kombination aus Zuschuss und zinsgünstigen Krediten (z. B. KfW / BAFA)

�� Richtig eingesetzt, können Förderungen einen erheblichen Teil der Investition abdecken.

5. Auswirkungen auf den Immobilienwert

Die gesetzlichen Änderungen wirken sich direkt auf den Markt aus:

✔️ Energieeffiziente Immobilien gewinnen an Wert
✔️ Unsanierte Bestandsgebäude verlieren langfristig an Attraktivität
✔️ Betriebskosten werden zum entscheidenden Kaufkriterium

�� Energieeffizienz ist kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein wirtschaftlicher Faktor.

Fazit: Jetzt strategisch handeln

Das GEG und die geplanten Änderungen durch das GMG sind Teil einer langfristigen Entwicklung.

Für Eigentümer bedeutet das:

keine Panik – aber klare Planung notwendig

Fördermöglichkeiten aktiv nutzen

Modernisierung als Investition verstehen, nicht als Pflicht

�� Wer früh handelt, sichert den Wert seiner Immobilie und vermeidet steigende Kosten in der Zukunft.

🏡Instandhaltungstipps für Hausbesitzer im Frühling

Wed, 01 Apr 2026 14:38:39 GMT

Frühjahrs-Check für Hausbesitzer:
Jetzt Schäden vermeiden

Mit den ersten warmen Tagen beginnt nicht nur die Gartensaison, sondern auch die ideale Zeit, die eigene Immobilie zu überprüfen. Frost, Kälte und Stürme können im Winter Schäden verursacht haben, die oft erst jetzt sichtbar werden. Wer früh handelt, vermeidet hohe Folgekosten.

Fassade und Mauerwerk prüfen

Ein erster Blick sollte immer der Gebäudehülle gelten. Besonders im Sockelbereich entstehen durch ständiges Gefrieren und Auftauen häufig Risse.

Diese wirken auf den ersten Blick harmlos, können aber dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt und langfristig größere Schäden verursacht.

�� Kleine Risse früh erkennen und fachgerecht beurteilen lassen.

Fenster und Türen auf Feuchtigkeit kontrollieren

Undichte Stellen an Fenstern und Türen zählen zu den häufigsten Ursachen für Feuchtigkeitsschäden.

Vor allem bei Außentüren kann Wasser unter die Schwelle gelangen und sich im Estrich ausbreiten. Holzfenster und -türen sind besonders anfällig, da Feuchtigkeit hier schnell zu Schimmelbildung oder Fäulnis führt.

�� Dichtungen und Abdichtungen regelmäßig prüfen und bei Bedarf erneuern.

Dach und Außenbereiche sichern

Das Dach sollte nach dem Winter besonders sorgfältig kontrolliert werden. Stürme können Dachziegel oder Bauteile lockern oder beschädigen.

Das ist nicht nur ein Gebäudeschaden, sondern auch ein Sicherheitsrisiko. Eigentümer sind verpflichtet, Gefahrenquellen zu vermeiden.

Zusätzlich sollten auch Wege und Außenflächen geprüft werden, da lose Platten schnell zur Stolperfalle werden können.

�� Schäden früh erkennen und beseitigen, um Risiken zu vermeiden.

Feuchtigkeit im Dach erkennen

Undichte Stellen im Dach führen oft dazu, dass Regen- oder Tauwasser in die Konstruktion eindringt.

Typische Anzeichen sind Feuchtigkeitsflecken im Dachbereich oder an Innenwänden. Wird die Dämmung durchfeuchtet, verliert sie ihre Wirkung – die Heizkosten steigen. Gleichzeitig entsteht ein idealer Nährboden für Schimmel.

�� Feuchtigkeit immer ernst nehmen und schnell handeln.

Keller richtig lüften

Gerade im Frühling lässt sich die Feuchtigkeit im Keller effektiv reduzieren.

Kühle Luft nimmt beim Erwärmen Feuchtigkeit auf und sorgt so für ein besseres Raumklima. Im Sommer hingegen kann warme Luft im kühlen Keller kondensieren und Feuchtigkeit abgeben.

Zusätzlich empfiehlt es sich, Möbel etwas von den Außenwänden abzurücken, damit die Luft besser zirkulieren kann.

�� Richtiges Lüften ist entscheidend für die Schimmelvermeidung.

Wasserleitungen überprüfen

Außenliegende Wasserleitungen können durch Frost beschädigt worden sein.

Ein einfacher Test zeigt schnell, ob ein Problem vorliegt: Nach dem Öffnen des Wassers sollte die Wasseruhr stillstehen, sobald kein Wasser entnommen wird. Dreht sie sich weiter, deutet das auf eine Undichtigkeit hin.

�� Frostschäden früh erkennen, bevor größere Wasserschäden entstehen.

Fazit

Ein strukturierter Frühjahrscheck hilft, Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Reparaturen zu vermeiden.

Mit wenig Aufwand lässt sich so der Wert der Immobilie langfristig sichern.

Hecken & Bäume: Was rechtlich gilt – kompakt erklärt

Tue, 31 Mar 2026 14:02:38 GMT

Rechtstipps für Immobilieneigentümer in der Gartensaison

Im Sommer wächst der Garten schnell – und damit oft auch das Konfliktpotenzial mit Nachbarn.
Hecken, Sträucher und Bäume erreichen rasch die Grundstücksgrenze oder ragen darüber hinaus. Was zunächst harmlos wirkt, kann rechtlich relevant werden. Denn beim Thema Garten gilt: Es geht nicht nur um Pflege, sondern auch um klare Regeln.

✂️ Rückschnitt: Was ist erlaubt?

Laut Bundesnaturschutzgesetz (§ 39 Abs. 5 BNatSchG) ist der radikale Rückschnitt oder das Entfernen von Hecken, Gehölzen und Bäumen in der Zeit vom 1. März bis 30. September grundsätzlich verboten. Ziel ist der Schutz brütender Vögel und anderer Tiere.

�� In dieser Zeit sind nur vorsichtige Pflege- und Formschnitte erlaubt.
�� Größere Eingriffe sollten außerhalb der Schutzzeit – idealerweise von November bis Februar – erfolgen.

Auch bei Überwuchs vom Nachbargrundstück gilt: Radikale Maßnahmen sind in der Schutzzeit zu unterlassen. Stattdessen sollte zunächst der Eigentümer zur Beseitigung aufgefordert werden.

⚠️ Verkehrssicherungspflicht

Grundstückseigentümer sind verpflichtet, ihre Bäume regelmäßig auf Standfestigkeit und Gesundheit zu prüfen. Dazu gehören insbesondere:

Schäden oder Krankheiten
Schädlingsbefall
Totholz oder bruchgefährdete Äste

Gefährliche Bäume müssen zurückgeschnitten oder – wenn nötig – gefällt werden.

�� Wichtig: Viele Bäume stehen unter Natur- oder Baumschutz. Eine Fällung ist oft nur mit Genehmigung erlaubt und Verstöße können teuer werden.

��️ Haftung bei Schäden

Verursachen Baumwurzeln Schäden an Gebäuden oder Leitungen, haftet in der Regel der Eigentümer des Baums.
Bei Sturmschäden besteht eine Haftung nur, wenn die Verkehrssicherungspflicht verletzt wurde.

�� Als Richtwert gelten Schäden ab Windstärke 8 als versicherungsrelevant.

�� Konflikte frühzeitig vermeiden

Viele Streitigkeiten lassen sich durch ein offenes Gespräch vermeiden.
Ein fairer Austausch und gegenseitiges Entgegenkommen helfen, Konflikte frühzeitig zu lösen.

�� Fazit

Wer seine Rechte und Pflichten kennt und seinen Garten regelmäßig pflegt, vermeidet Streit und schützt sich vor unnötigen Kosten.

❗️10 Jahre PrimaDom Immobilien in Nürnberg 🏡✨

Tue, 31 Mar 2026 10:24:39 GMT

�� Jubiläum! PrimaDom Immobilien: 10 Jahre Erfahrung im Hausverkauf & Wohnungsverkauf

Wenn wir heute zurückblicken, sehen wir nicht einfach nur 10 Jahre.
Wir sehen unzählige Geschichten.
Menschen, die vor wichtigen Entscheidungen standen.
Situationen, die alles andere als einfach waren.
Momente voller Unsicherheit – aber auch voller Hoffnung.

Genau dort hat unsere Reise immer begonnen.

Es gab Höhen und Tiefen,
Hürden und Herausforderungen – aber auch Erfolge, Wachstum und viele Begegnungen mit großartigen, sympathischen Menschen.

Und genau das macht diesen Weg so besonders.

Denn es ging für uns nie nur um Immobilien.
Es ging immer um Menschen.

Unsere Berufung ist es, ein Zuhause zu schaffen ��

Einen Ort, an dem man sich wohlfühlt, ankommt und Perspektive findet.

Jede Immobilie ist einzigartig.

Jeder Mensch hat seine eigene Geschichte.
Und genau deshalb gehen wir jeden Weg individuell.
Mit maßgeschneiderten Lösungen ✍️
– auch dann, wenn eine Situation zunächst unmöglich erscheint.
Und oft sind es genau diese Momente,
in denen wir gemeinsam Lösungen finden, die für alle passen ��

Das ist es, was uns antreibt. Jeden Tag.

✅Mit Begeisterung

✅mit Leidenschaft
✅und mit echter Hingabe

Und vor allem mit großer Dankbarkeit ��

für all die Menschen, die uns ihr Vertrauen geschenkt haben
und Teil dieser Reise sind.

Danke ❤️

Ihr PrimaDom Immobilien Team

Neubau oder Bestandsimmobilie – welche Immobilie passt zu Ihnen?

Mon, 23 Mar 2026 20:03:25 GMT

Worauf Käufer beim Immobilienerwerb
achten sollten

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Die Entscheidung für den Immobilienkauf ist eine der größten im Leben.
Neubauten überzeugen mit Energieeffizienz und modernen Grundrissen, während Bestandsimmobilien oft schneller verfügbar sind und in gewachsenen Wohnlagen liegen.

Doch beide Varianten haben auch Herausforderungen: höhere Baukosten oder längere Bauzeiten beim Neubau, möglicher Sanierungsbedarf beim Bestand.

Unsere Tipps:

✔ Bau- und Kaufverträge prüfen lassen

✔ Förderprogramme in Anspruch nehmen

✔ Gebäudezustand genau begutachten

✔ Fachkundige Beratung einholen

Weitere Entscheidungskriterien beim Immobilienkauf: Budget, Zukunftsplanung und Nutzung

Käufer sollten prüfen, ob die Immobilie langfristig zur eigenen Lebenssituation passt – etwa im Hinblick auf Familie, Beruf oder barrierefreies Wohnen im Alter.

Auch die Nutzung ist entscheidend: Für Kapitalanleger zählen vor allem Mietrendite, Vermietbarkeit und Wertentwicklung, während für Eigennutzer eher Wohnqualität, Lage und persönliche Bedürfnisse im Vordergrund stehen.

Wichtig ist zudem eine realistische Budgetplanung inklusive Kaufnebenkosten, Rücklagen und möglicher Modernisierungskosten.

Ob Neubau oder Bestand – entscheidend ist, dass die Immobilie zu Ihren persönlichen Zielen passt. Wir unterstützen Sie mit Marktkenntnis, Expertise und Beratung.

Immobilien Nürnberg & Sanierung | PrimaDom Immobilien

Zugewinnausgleich Immobilie Scheidung

Zugewinnausgleich bei Scheidung:

﻿ Wie wird Ihre Immobilie bewertet?

Zugewinnausgleich bei Immobilien: Was Eigentümer bei einer Scheidung wissen müssen

Was bedeutet Zugewinnausgleich?

Wie wird eine Immobilie beim Zugewinnausgleich berücksichtigt?

Beispiel für den Zugewinnausgleich

Was gilt für Immobilien, die bereits vor der Ehe vorhanden waren?

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig?

Welche Möglichkeiten gibt es für die gemeinsame Immobilie?

Immobilienbewertung und Verkauf bei Scheidung – PrimaDom Immobilien unterstützt Sie

Herbst im Garten: Fallobst, Laub und Nachbarrecht

Nachbarrecht im Herbst: Was Gartenbesitzer zu Fallobst und Laub wissen müssen

Herbst im Garten: Wem gehören Fallobst und Laub?

﻿

Wem gehört Fallobst?

Wer muss Laub entfernen?

Wann dürfen Bäume und Hecken geschnitten werden?

Tipp von PrimaDom Immobilien

Energieausweis 2027- was ändert sich

Energieausweis 2027 - was ändert sich

Die wichtigsten Änderungen im Überblick:

Was bedeutet das für Wohngebäude?

Was gilt für Gewerbe- und Mischgebäude?

Baudenkmäler und Vertragsverlängerungen

Wichtig für Immobilienanzeigen

Fazit

Erbschaftsteuer trotz wertlosem Erbe?

Erbschaftsteuer in Deutschland 2026

Immobilien im Erbfall

Aktuelles BFH-Urteil: Erbschaftsteuer trotz wirtschaftlich wertlosem Erbe?

Fazit

Grillzeit: Rücksicht & Brandschutz beachten

Grillen im Sommer – Rücksichtnahme und Sicherheit im Blick behalten

Grillen im Sommer – Rücksichtnahme und Sicherheit im Blick behalten

Grillen auf Balkon und Terrasse

Vorsicht bei Trockenheit und Waldbrandgefahr

Sicher grillen

Fazit

Hitzeschutz für Immobilien: mehr Wohnkomfort und Werterhalt

Hitzeschutz für Immobilien: mehr Wohnkomfort und Werterhalt

Politischer Kurswechsel beim Heizungsgesetz

Heizungsgesetz 2026: Inkrafttreten im Juli geplant Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick:

Die wichtigsten Änderungen für Eigentümer

1. Wegfall der 65-%-Vorgabe

2. Bestandsschutz für funktionierende Anlagen

3. Technologieoffene Wahl beim Heizungstausch

4. Einführung von Quoten für grüne Energieträger

5. Mieterschutz und Ausbau der Fernwärme

6. Vereinfachte Wärmeplanung für kleinere Kommunen

7. Fortführung der Förderprogramme

8. Umsetzung europäischer Vorgaben

Zeitlicher Rahmen

Fazit

Immobiliensuche: Gute Vorbereitung erhöht die Chance aufs Traumhaus

Haus kaufen: Die richtige Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobiliensuche

Finanzielle Planung beim Hauskauf

Finanzierung frühzeitig klären

Organisatorische Vorbereitung für die Immobilienbesichtigung

Schnelligkeit und Erreichbarkeit

Fazit: Erfolgreiche Immobiliensuche ist planbar

Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) – das kommt jetzt auf Eigentümer zu

Pflichten, Sanierung, Modernisierung: GEG 2026 & GMG einfach erklärt für Immobilieneigentümer

1. Aktueller Stand: Das gilt nach dem GEG

2. Geplante Änderungen durch das GMG

3. Heizungstausch und Sanierung – wann besteht Handlungsbedarf?

4. Förderprogramme als entscheidender Faktor

5. Auswirkungen auf den Immobilienwert

Fazit: Jetzt strategisch handeln

🏡Instandhaltungstipps für Hausbesitzer im Frühling

Frühjahrs-Check für Hausbesitzer: Jetzt Schäden vermeiden

Hecken & Bäume: Was rechtlich gilt – kompakt erklärt

Rechtstipps für Immobilieneigentümer in der Gartensaison

✂️ Rückschnitt: Was ist erlaubt?

⚠️ Verkehrssicherungspflicht

��️ Haftung bei Schäden

�� Konflikte frühzeitig vermeiden

�� Fazit

❗️10 Jahre PrimaDom Immobilien in Nürnberg 🏡✨

Wie wird Ihre Immobilie bewertet?

Hitzeschutz für Immobilien:
mehr Wohnkomfort und Werterhalt

Heizungsgesetz 2026:
Inkrafttreten im Juli geplant
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick:

Pflichten, Sanierung, Modernisierung:
GEG 2026 & GMG
einfach erklärt für Immobilieneigentümer

Frühjahrs-Check für Hausbesitzer:
Jetzt Schäden vermeiden

Worauf Käufer beim Immobilienerwerb
achten sollten