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Politischer Kurswechsel beim Heizungsgesetz

Thu, 23 Apr 2026 14:00:41 GMT

Heizungsgesetz 2026:
Inkrafttreten im Juli geplant
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick:

Aktuell zeichnet sich ein grundlegender Wandel in der deutschen Heizungs- und Energiepolitik ab. Die bisherigen Vorgaben rund um das sogenannte „Heizungsgesetz“ sollen abgeschafft und durch ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt werden. Ziel ist es, die bestehenden Regelungen zu vereinfachen und Eigentümern mehr Handlungsspielraum zu geben.

Einigung auf neue Leitlinien

Die Fraktionen von CDU/CSU und SPD haben sich Anfang 2026 auf zentrale Eckpunkte verständigt. Damit wird das bisherige Regelwerk des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in wesentlichen Teilen zurückgenommen. Insbesondere komplexe Detailvorgaben und starre Anforderungen sollen entfallen.

Trotz dieser Lockerungen bleibt das langfristige Ziel bestehen: Heizsysteme sollen künftig überwiegend klimaneutral betrieben werden. Das neue Gesetz soll noch vor Mitte 2026 in Kraft treten.

Die wichtigsten Änderungen für Eigentümer

1. Wegfall der 65-%-Vorgabe

Die Verpflichtung, neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, wird gestrichen. Ebenso entfallen pauschale Verbote bestimmter Heiztechnologien.

Folge: Deutlich mehr Flexibilität bei Investitionsentscheidungen.

2. Bestandsschutz für funktionierende Anlagen

Bestehende Heizsysteme dürfen weiterhin genutzt werden, solange sie technisch funktionieren.
Eine generelle Austauschpflicht ist nicht vorgesehen.

Folge: Kein Zwang zu kurzfristigen Investitionen.

3. Technologieoffene Wahl beim Heizungstausch

Eigentümer können frei entscheiden, welches System sie einsetzen – von Wärmepumpe über Fernwärme bis hin zu Gas- oder Ölheizungen.

Ab 2029 gilt jedoch :
Ein Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe wird verpflichtend und steigt schrittweise bis 2040.

Folge: Fossile Systeme bleiben erlaubt, werden aber sukzessive „grüner“.

4. Einführung von Quoten für grüne Energieträger

Energieanbieter werden verpflichtet, einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Gase und Öle bereitzustellen (z. B. Biomethan, Wasserstoff, synthetische Energieträger).

Folge: Regulierung verschiebt sich stärker vom Eigentümer hin zum Energiemarkt.

5. Mieterschutz und Ausbau der Fernwärme

Neue Regelungen sollen verhindern, dass ineffiziente Heizsysteme zu überhöhten Nebenkosten führen. Gleichzeitig wird die Fernwärme stärker ausgebaut und transparenter gestaltet.

Folge: Wirtschaftlichkeit und Verbraucherschutz rücken stärker in den Fokus.

6. Vereinfachte Wärmeplanung für kleinere Kommunen

Die kommunale Wärmeplanung bleibt bestehen, wird aber insbesondere für kleinere Gemeinden deutlich entschlackt.

Folge: Weniger Bürokratie und schnellere Umsetzung.

7. Fortführung der Förderprogramme

Die staatliche Förderung (z. B. über BEG) bleibt mindestens bis 2029 gesichert.
Auch Wärmenetze sollen stärker unterstützt werden.

Folge: Investitionen bleiben finanziell flankiert.

8. Umsetzung europäischer Vorgaben

Die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie werden übernommen, ohne zusätzliche Sanierungspflichten für Bestandsgebäude einzuführen.

Ab 2030 gilt für Neubauten ein emissionsfreier Standard.

Folge: EU-Konformität ohne zusätzliche nationale Verschärfungen im Bestand.

Zeitlicher Rahmen

Der Gesetzentwurf soll zeitnah verabschiedet werden. Ziel ist ein Inkrafttreten noch vor Juli 2026.

Fazit

Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz wird ein klarer Richtungswechsel vollzogen:
Weniger Zwang, mehr Flexibilität – bei gleichzeitigem Festhalten an Klimazielen.

Für Eigentümer bedeutet das vor allem:

-mehr Entscheidungsfreiheit

-geringerer kurzfristiger Investitionsdruck

aber weiterhin steigende Anforderungen an klimafreundliche Lösungen im Zeitverlauf

Die endgültige Ausgestaltung bleibt abzuwarten – entscheidend wird sein, wie klar und wirtschaftlich die neuen Rahmenbedingungen tatsächlich umgesetzt werden.

Immobiliensuche: Gute Vorbereitung erhöht die Chance aufs Traumhaus

Thu, 23 Apr 2026 12:04:40 GMT

Haus kaufen: Die richtige Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobiliensuche

Die Immobiliensuche ist für viele ein emotionaler Prozess – doch wer ein Haus kaufen oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte strategisch vorgehen.
Denn: Eine gute Vorbereitung entscheidet darüber, ob Sie Ihr Traumhaus bekommen oder leer ausgehen.

Finanzielle Planung beim Hauskauf

Bevor Sie aktiv in die Immobiliensuche starten, ist eine klare finanzielle Grundlage entscheidend.

Eigenkapital: Mindestens 20 % des Kaufpreises
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler (ca. 10 %)
Monatliche Belastung: Max. 30 % des Nettoeinkommens

Wer ein Haus kaufen in Nürnberg oder Fürth möchte, sollte besonders genau kalkulieren, da die Preise regional stark variieren. Eine saubere Planung schützt vor finanziellen Engpässen.

Finanzierung frühzeitig klären

Ein zentraler Erfolgsfaktor bei der Immobiliensuche ist die gesicherte Baufinanzierung.

Gespräch mit Bank oder Finanzierungsberater
Finanzierungsrahmen festlegen
Finanzierungsbestätigung vorbereiten

Gerade in gefragten Lagen wie Immobilien Nürnberg oder Immobilien Fürth gilt: Wer schnell entscheiden kann, hat klare Vorteile gegenüber anderen Käufern.

Organisatorische Vorbereitung für die Immobilienbesichtigung

Neben der Finanzierung ist auch die Organisation entscheidend:

Architekt oder Sachverständiger zur Besichtigung mitnehmen
Kontakte zu Handwerkern für Sanierungskosten klären
Unterlagen für den Kaufprozess vorbereiten

Wer eine Bestandsimmobilie kaufen oder eine Altbausanierung plant, sollte frühzeitig Fachleute einbinden.

Schnelligkeit und Erreichbarkeit

Ein häufiger Fehler bei der Immobiliensuche ist mangelnde Reaktionsgeschwindigkeit.

Schnell auf Makleranfragen reagieren
Besichtigungstermine flexibel wahrnehmen
Entscheidungen vorbereitet treffen

Gerade bei attraktiven Angeboten – etwa bei Eigentumswohnungen in zentraler Lage – entscheidet oft die Geschwindigkeit.

Fazit: Erfolgreiche Immobiliensuche ist planbar

Die Kombination aus finanzieller Vorbereitung, geklärter Baufinanzierung und schneller Reaktion erhöht Ihre Chancen erheblich, erfolgreich ein Haus zu kaufen.

Wer strukturiert vorgeht, sich frühzeitig vorbereitet und den Markt kennt, wird nicht nur schneller fündig – sondern trifft auch die besseren Entscheidungen.

Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) – das kommt jetzt auf Eigentümer zu

Wed, 01 Apr 2026 15:57:02 GMT

Pflichten, Sanierung, Modernisierung:
GEG 2026 & GMG
einfach erklärt für Immobilieneigentümer

Die gesetzlichen Anforderungen an Immobilien in Deutschland verändern sich aktuell deutlich. Mit dem bestehenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) und den geplanten Anpassungen im Rahmen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GMG) rücken Energieeffizienz, Heizsysteme und Sanierung stärker in den Fokus.

Für Eigentümer, Investoren und Bauträger bedeutet das vor allem eines: frühzeitig planen und strategisch handeln.

1. Aktueller Stand: Das gilt nach dem GEG

Das Gebäudeenergiegesetz regelt bereits heute zentrale Anforderungen an Heizsysteme und energetische Standards.

Wichtige Punkte:

Neue Heizungen sollen künftig zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden

Die Umsetzung ist abhängig von der kommunalen Wärmeplanung (Fristen bis 2026 bzw. 2028)

Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden – ein sofortiger Austausch ist nicht erforderlich

�� Entscheidend ist: Verpflichtungen entstehen meist erst bei Austausch oder größeren Sanierungen.

2. Geplante Änderungen durch das GMG

Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz sollen die bestehenden Regelungen weiterentwickelt werden.

Zielrichtung:

Mehr Flexibilität bei Heizsystemen

Stärkere Technologieoffenheit

Anpassung der bisherigen starren Vorgaben

Gleichzeitig weiterhin Fokus auf Klimaschutz und Energieeffizienz

�� Die Richtung bleibt klar: Gebäude müssen langfristig energieeffizienter werden.

3. Heizungstausch und Sanierung – wann besteht Handlungsbedarf?

Ein häufiger Irrtum: Viele Eigentümer glauben, sie müssten sofort handeln.

Tatsächlich gilt:

Bestandsanlagen genießen Bestandsschutz

Verpflichtungen greifen meist bei:

Heizungstausch

umfassender Sanierung

Eigentümerwechsel

�� Trotzdem ist es wirtschaftlich sinnvoll, frühzeitig zu prüfen und zu planen.

4. Förderprogramme als entscheidender Faktor

Der Staat unterstützt die Umstellung aktiv.

Mögliche Förderungen:

Zuschüsse für Heizungstausch

Förderprogramme für energetische Sanierung

Kombination aus Zuschuss und zinsgünstigen Krediten (z. B. KfW / BAFA)

�� Richtig eingesetzt, können Förderungen einen erheblichen Teil der Investition abdecken.

5. Auswirkungen auf den Immobilienwert

Die gesetzlichen Änderungen wirken sich direkt auf den Markt aus:

✔️ Energieeffiziente Immobilien gewinnen an Wert
✔️ Unsanierte Bestandsgebäude verlieren langfristig an Attraktivität
✔️ Betriebskosten werden zum entscheidenden Kaufkriterium

�� Energieeffizienz ist kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein wirtschaftlicher Faktor.

Fazit: Jetzt strategisch handeln

Das GEG und die geplanten Änderungen durch das GMG sind Teil einer langfristigen Entwicklung.

Für Eigentümer bedeutet das:

keine Panik – aber klare Planung notwendig

Fördermöglichkeiten aktiv nutzen

Modernisierung als Investition verstehen, nicht als Pflicht

�� Wer früh handelt, sichert den Wert seiner Immobilie und vermeidet steigende Kosten in der Zukunft.

🏡Instandhaltungstipps für Hausbesitzer im Frühling

Wed, 01 Apr 2026 14:38:39 GMT

Frühjahrs-Check für Hausbesitzer:
Jetzt Schäden vermeiden

Mit den ersten warmen Tagen beginnt nicht nur die Gartensaison, sondern auch die ideale Zeit, die eigene Immobilie zu überprüfen. Frost, Kälte und Stürme können im Winter Schäden verursacht haben, die oft erst jetzt sichtbar werden. Wer früh handelt, vermeidet hohe Folgekosten.

Fassade und Mauerwerk prüfen

Ein erster Blick sollte immer der Gebäudehülle gelten. Besonders im Sockelbereich entstehen durch ständiges Gefrieren und Auftauen häufig Risse.

Diese wirken auf den ersten Blick harmlos, können aber dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt und langfristig größere Schäden verursacht.

�� Kleine Risse früh erkennen und fachgerecht beurteilen lassen.

Fenster und Türen auf Feuchtigkeit kontrollieren

Undichte Stellen an Fenstern und Türen zählen zu den häufigsten Ursachen für Feuchtigkeitsschäden.

Vor allem bei Außentüren kann Wasser unter die Schwelle gelangen und sich im Estrich ausbreiten. Holzfenster und -türen sind besonders anfällig, da Feuchtigkeit hier schnell zu Schimmelbildung oder Fäulnis führt.

�� Dichtungen und Abdichtungen regelmäßig prüfen und bei Bedarf erneuern.

Dach und Außenbereiche sichern

Das Dach sollte nach dem Winter besonders sorgfältig kontrolliert werden. Stürme können Dachziegel oder Bauteile lockern oder beschädigen.

Das ist nicht nur ein Gebäudeschaden, sondern auch ein Sicherheitsrisiko. Eigentümer sind verpflichtet, Gefahrenquellen zu vermeiden.

Zusätzlich sollten auch Wege und Außenflächen geprüft werden, da lose Platten schnell zur Stolperfalle werden können.

�� Schäden früh erkennen und beseitigen, um Risiken zu vermeiden.

Feuchtigkeit im Dach erkennen

Undichte Stellen im Dach führen oft dazu, dass Regen- oder Tauwasser in die Konstruktion eindringt.

Typische Anzeichen sind Feuchtigkeitsflecken im Dachbereich oder an Innenwänden. Wird die Dämmung durchfeuchtet, verliert sie ihre Wirkung – die Heizkosten steigen. Gleichzeitig entsteht ein idealer Nährboden für Schimmel.

�� Feuchtigkeit immer ernst nehmen und schnell handeln.

Keller richtig lüften

Gerade im Frühling lässt sich die Feuchtigkeit im Keller effektiv reduzieren.

Kühle Luft nimmt beim Erwärmen Feuchtigkeit auf und sorgt so für ein besseres Raumklima. Im Sommer hingegen kann warme Luft im kühlen Keller kondensieren und Feuchtigkeit abgeben.

Zusätzlich empfiehlt es sich, Möbel etwas von den Außenwänden abzurücken, damit die Luft besser zirkulieren kann.

�� Richtiges Lüften ist entscheidend für die Schimmelvermeidung.

Wasserleitungen überprüfen

Außenliegende Wasserleitungen können durch Frost beschädigt worden sein.

Ein einfacher Test zeigt schnell, ob ein Problem vorliegt: Nach dem Öffnen des Wassers sollte die Wasseruhr stillstehen, sobald kein Wasser entnommen wird. Dreht sie sich weiter, deutet das auf eine Undichtigkeit hin.

�� Frostschäden früh erkennen, bevor größere Wasserschäden entstehen.

Fazit

Ein strukturierter Frühjahrscheck hilft, Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Reparaturen zu vermeiden.

Mit wenig Aufwand lässt sich so der Wert der Immobilie langfristig sichern.

Hecken & Bäume: Was rechtlich gilt – kompakt erklärt

Tue, 31 Mar 2026 14:02:38 GMT

Rechtstipps für Immobilieneigentümer in der Gartensaison

Im Sommer wächst der Garten schnell – und damit oft auch das Konfliktpotenzial mit Nachbarn.
Hecken, Sträucher und Bäume erreichen rasch die Grundstücksgrenze oder ragen darüber hinaus. Was zunächst harmlos wirkt, kann rechtlich relevant werden. Denn beim Thema Garten gilt: Es geht nicht nur um Pflege, sondern auch um klare Regeln.

✂️ Rückschnitt: Was ist erlaubt?

Laut Bundesnaturschutzgesetz (§ 39 Abs. 5 BNatSchG) ist der radikale Rückschnitt oder das Entfernen von Hecken, Gehölzen und Bäumen in der Zeit vom 1. März bis 30. September grundsätzlich verboten. Ziel ist der Schutz brütender Vögel und anderer Tiere.

�� In dieser Zeit sind nur vorsichtige Pflege- und Formschnitte erlaubt.
�� Größere Eingriffe sollten außerhalb der Schutzzeit – idealerweise von November bis Februar – erfolgen.

Auch bei Überwuchs vom Nachbargrundstück gilt: Radikale Maßnahmen sind in der Schutzzeit zu unterlassen. Stattdessen sollte zunächst der Eigentümer zur Beseitigung aufgefordert werden.

⚠️ Verkehrssicherungspflicht

Grundstückseigentümer sind verpflichtet, ihre Bäume regelmäßig auf Standfestigkeit und Gesundheit zu prüfen. Dazu gehören insbesondere:

Schäden oder Krankheiten
Schädlingsbefall
Totholz oder bruchgefährdete Äste

Gefährliche Bäume müssen zurückgeschnitten oder – wenn nötig – gefällt werden.

�� Wichtig: Viele Bäume stehen unter Natur- oder Baumschutz. Eine Fällung ist oft nur mit Genehmigung erlaubt und Verstöße können teuer werden.

��️ Haftung bei Schäden

Verursachen Baumwurzeln Schäden an Gebäuden oder Leitungen, haftet in der Regel der Eigentümer des Baums.
Bei Sturmschäden besteht eine Haftung nur, wenn die Verkehrssicherungspflicht verletzt wurde.

�� Als Richtwert gelten Schäden ab Windstärke 8 als versicherungsrelevant.

�� Konflikte frühzeitig vermeiden

Viele Streitigkeiten lassen sich durch ein offenes Gespräch vermeiden.
Ein fairer Austausch und gegenseitiges Entgegenkommen helfen, Konflikte frühzeitig zu lösen.

�� Fazit

Wer seine Rechte und Pflichten kennt und seinen Garten regelmäßig pflegt, vermeidet Streit und schützt sich vor unnötigen Kosten.

❗️10 Jahre PrimaDom Immobilien in Nürnberg 🏡✨

Tue, 31 Mar 2026 10:24:39 GMT

�� Jubiläum! PrimaDom Immobilien: 10 Jahre Erfahrung im Hausverkauf & Wohnungsverkauf

Wenn wir heute zurückblicken, sehen wir nicht einfach nur 10 Jahre.
Wir sehen unzählige Geschichten.
Menschen, die vor wichtigen Entscheidungen standen.
Situationen, die alles andere als einfach waren.
Momente voller Unsicherheit – aber auch voller Hoffnung.

Genau dort hat unsere Reise immer begonnen.

Es gab Höhen und Tiefen,
Hürden und Herausforderungen – aber auch Erfolge, Wachstum und viele Begegnungen mit großartigen, sympathischen Menschen.

Und genau das macht diesen Weg so besonders.

Denn es ging für uns nie nur um Immobilien.
Es ging immer um Menschen.

Unsere Berufung ist es, ein Zuhause zu schaffen ��

Einen Ort, an dem man sich wohlfühlt, ankommt und Perspektive findet.

Jede Immobilie ist einzigartig.

Jeder Mensch hat seine eigene Geschichte.
Und genau deshalb gehen wir jeden Weg individuell.
Mit maßgeschneiderten Lösungen ✍️
– auch dann, wenn eine Situation zunächst unmöglich erscheint.
Und oft sind es genau diese Momente,
in denen wir gemeinsam Lösungen finden, die für alle passen ��

Das ist es, was uns antreibt. Jeden Tag.

✅Mit Begeisterung

✅mit Leidenschaft
✅und mit echter Hingabe

Und vor allem mit großer Dankbarkeit ��

für all die Menschen, die uns ihr Vertrauen geschenkt haben
und Teil dieser Reise sind.

Danke ❤️

Ihr PrimaDom Immobilien Team

Neubau oder Bestandsimmobilie – welche Immobilie passt zu Ihnen?

Mon, 23 Mar 2026 20:03:25 GMT

Worauf Käufer beim Immobilienerwerb
achten sollten

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Die Entscheidung für den Immobilienkauf ist eine der größten im Leben.
Neubauten überzeugen mit Energieeffizienz und modernen Grundrissen, während Bestandsimmobilien oft schneller verfügbar sind und in gewachsenen Wohnlagen liegen.

Doch beide Varianten haben auch Herausforderungen: höhere Baukosten oder längere Bauzeiten beim Neubau, möglicher Sanierungsbedarf beim Bestand.

Unsere Tipps:

✔ Bau- und Kaufverträge prüfen lassen

✔ Förderprogramme in Anspruch nehmen

✔ Gebäudezustand genau begutachten

✔ Fachkundige Beratung einholen

Weitere Entscheidungskriterien beim Immobilienkauf: Budget, Zukunftsplanung und Nutzung

Käufer sollten prüfen, ob die Immobilie langfristig zur eigenen Lebenssituation passt – etwa im Hinblick auf Familie, Beruf oder barrierefreies Wohnen im Alter.

Auch die Nutzung ist entscheidend: Für Kapitalanleger zählen vor allem Mietrendite, Vermietbarkeit und Wertentwicklung, während für Eigennutzer eher Wohnqualität, Lage und persönliche Bedürfnisse im Vordergrund stehen.

Wichtig ist zudem eine realistische Budgetplanung inklusive Kaufnebenkosten, Rücklagen und möglicher Modernisierungskosten.

Ob Neubau oder Bestand – entscheidend ist, dass die Immobilie zu Ihren persönlichen Zielen passt. Wir unterstützen Sie mit Marktkenntnis, Expertise und Beratung.